Achat d’une maison : 10 choses à budgéter avant de vous lancer !

Acheter une maison est un projet excitant, parfois celui de toute une vie. Il est, par conséquent, crucial de bien préparer votre budget avant de vous lancer pour éviter que cet achat vous réserve de mauvaises surprises ou, pire, tombe à l’eau. Trop souvent, en effet, les futurs acquéreurs ne prennent en compte que le prix d’achat et oublient les nombreux autres frais associés à une acquisition immobilière. Vous avez peur de mal budgétiser votre achat ? Pas de panique, voici 10 éléments à inclure impérativement avant de concrétiser votre rêve.

1. L’apport personnel : LA clé principale pour ouvrir les portes de votre futur chez-vous !

L’apport personnel est, la plupart du temps, la première chose à budgéter lorsque vous envisagez d’acheter une maison. Les banques demandent, en règle générale, un apport correspondant à 10 à 20 % du prix du bien. Cet argent vous donne, en effet, la possibilité de couvrir une partie des frais d’acquisition et rassure également les prêteurs sur votre capacité à épargner. Si vous n’avez pas encore économisé suffisamment, il peut être judicieux de retarder votre achat afin d’éviter des taux d’intérêt moins avantageux.

2. Les frais de notaire : un passage obligé pour devenir propriétaire !

Les frais de notaire sont malheureusement trop souvent sous-estimés. C’est une erreur, car, dans l’ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat et entre 2 et 3 % dans le neuf. Ces charges incluent les taxes, les émoluments du notaire et divers frais administratifs. Il est donc essentiel de les anticiper et de les intégrer dans votre budget, puisqu’ils sont exigibles au moment de la signature de l’acte de vente. Petite astuce : si vous le pouvez, misez sur un achat dans le neuf, car les frais sont bien moindres !

3. Les frais d’agence immobilière : un passage parfois obligé pour trouver la maison idéale !

Passer par une agence immobilière peut être une solution rapide et efficace pour trouver la maison de vos rêves. Cette expertise a toutefois un prix ! Les frais d’agence sont traditionnellement compris entre 3 et 10 % du prix de vente, varient, par ailleurs, selon plusieurs critères : la localisation du bien, la réputation de l’agence et les services inclus, tels que les visites ciblées ou la négociation. Dans certains cas, ces frais sont intégrés au prix affiché, mais ne vous y fiez pas systématiquement.

Prenez donc le temps de vérifier ce qu’ils couvrent. Une clarification préalable auprès de l’agence vous évitera des surprises désagréables. Scrutez, en outre, attentivement les conditions contractuelles et posez toutes les questions dont vous avez besoin pour être sûr que les services offerts répondent à vos attentes. Une agence bien choisie peut transformer votre expérience d’achat en un parcours fluide et sans tracas !

4. Le coût du crédit immobilier : un point à analyser attentivement !

Le savez-vous ? Lorsque vous contractez un crédit immobilier, le montant emprunté n’est que la partie visible de l’iceberg. Il faut, en effet, ajouter à ce dernier des intérêts et, bien souvent, des frais de dossier. Le coût total du crédit dépend également directement de votre taux d’intérêt, de la durée de votre prêt et de vos conditions de remboursement. Chaque détail compte et peut faire une réelle différence sur vos finances à long terme.

Prenez, par ailleurs, en compte l’assurance emprunteur. Cet élément presque incontournable représente un coût supplémentaire non négligeable. Pour véritablement maîtriser votre budget et alléger vos mensualités, comparez attentivement les offres des différents établissements bancaires. Bien que fastidieux, ce travail en amont vous offrira d’obtenir les conditions les plus avantageuses et de réaliser des économies significatives sur la durée de votre prêt.

5. Les garanties et les assurances : des protections indispensables à ne surtout pas oublier !

En complément de l’assurance emprunteur, certaines institutions bancaires exigent de temps en temps des garanties supplémentaires pour sécuriser le prêt immobilier. Cela peut être une caution ou encore une hypothèque. Ces dispositifs engendrent bien évidemment des frais qu’il est essentiel d’intégrer dans votre budget global. Afin de protéger votre patrimoine contre les imprévus, n’oubliez pas de souscrire également une assurance habitation, protection obligatoire dès la prise de possession de votre bien.

6. Les frais de déménagement : une étape indispensable, mais à ne pas sous-estimer !

Qui dit acquisition immobilière, dit forcément à un moment donné : déménager. Cela représente souvent une dépense importante, encore plus si vous faites appel à des déménageurs professionnels. Les tarifs varient, de surcroît, en fonction de la distance à parcourir, du volume de vos biens à transporter ainsi que des services additionnels choisis.

Pour réduire les coûts, vous pouvez opter pour effectuer votre déménagement par vos propres moyens, aidé par votre famille ou vos amis. Sauf si vous en possédez déjà un, cela ne vous dédouanera pas de devoir louer un véhicule utilitaire. Là encore, vous devez mettre la main au portefeuille. Le prix de la location du véhicule fluctuera, lui, en fonction de la taille et de la durée de location. Pensez à prendre en compte les frais annexes comme le carburant, éventuellement les péages et les équipements nécessaires (sangles, cartons renforcés, etc.).

7. Travaux et rénovations : budgétez-les pour une maison à votre image !

Il est rare de trouver une maison parfaite dès l’achat. Quelques ajustements sont souvent nécessaires pour l’adapter à vos goûts ou pour que l’électricité, voire l’isolation, soit conforme aux normes actuelles. Qu’il s’agisse de petites rénovations esthétiques ou de travaux plus conséquents, prévoir une enveloppe budgétaire est indispensable. Cette précaution vous permettra non seulement de concrétiser vos projets sans stress, mais aussi de garder vos finances sous contrôle.  Vous pouvez également faire appel à un constructeur de maison individuelle pour une maison totalement à votre goût !

8. L’ameublement et l’électroménager : un passage parfois obligé pour obtenir un véritable chez-soi !

Cela ne concernera évidemment pas tout le monde, mais il est possible, une fois propriétaire, que vous deviez investir dans de nouveaux meubles ou appareils électroménagers pour rendre votre nouveau logement plus fonctionnel. Dans le cas où vous emménagez dans un espace plus grand ou si vous privilégiez des équipements de qualité, ces dépenses peuvent toutefois rapidement s’accumuler. Pour ménager votre budget, prenez le temps d’établir une liste des priorités et planifiez vos achats en fonction de vos besoins réels ainsi que de vos moyens.

9. Les taxes locales : des charges incontournables souvent conséquentes !

C’est une dure réalité à laquelle de nombreux propriétaires sont confrontés un jour ou l’autre. Acquérir un bien signifie, en effet, s’acquitter également de taxes locales et notamment de la taxe foncière. Celle-ci est calculée en fonction de la valeur cadastrale du bien et varie d’une commune à l’autre. Pour estimer le montant annuel et l’intégrer à vos charges fixes, renseignez-vous auprès des anciens propriétaires ou de la mairie en cas de maison neuve.

10. Les imprévus : parce qu’il y en a toujours finalement !

Ce dernier point pourrait vous étonner, car ce billet a justement pour vocation de vous aider à planifier toutes les dépenses liées à l’achat d’une maison. Des imprévus peuvent pourtant survenir à tout moment. Cela peut prendre la forme d’une réparation urgente, d’une mauvaise surprise découverte après l’acquisition ou encore des frais juridiques inattendus. Ne pas prévoir de marge pour ces aléas risque de vous mettre dans une situation délicate. Pour éviter tout stress financier, il est donc recommandé de constituer une réserve équivalente à environ 5 % du prix total de votre projet. Cette précaution vous permettra de faire face sereinement aux imprévus et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.